A largo plazo

Hipotecas

La hipoteca es un derecho real constituido en garantía de un crédito sobre un bien. Es éste quien responde del cumplimiento de la obligación de pagar en caso de no atenderse. La hipoteca grava los bienes que se han ofrecido como garantía y ésta puede constituirse sobre toda clase de obligaciones, con la responsabilidad ilimitada del deudor, es decir, que responde con sus bienes presentes y futuros para atender la deuda por la cual constituyó la hipoteca. Pueden hipotecarse los bienes inmuebles y los derechos reales enajenables, y otros establecidos en el artículo 107 de la Ley Hipotecaria.

Las hipotecas de empresas pueden ser de bienes que:

• Posee la empresa, afecto o no a la actividad empresarial.
  
  
• Propiedad de los socios.
  
  
• Bienes que son de un tercero y cede como hipotecante o hipotecante no deudor, en cuyo caso sólo responde ese bien del impago y no el resto de sus bienes.

Con la hipoteca de una empresa, puede pensar en diferentes finalidades:

• Hipotecas de compra venta, con el objetivo de compran un bien, nave, despacho…
  
  
• Hipotecas de refinanciación, cambiando el acreedor y agrupando las diferentes deudas en una sóla, que al tipo hipotecario y alargando el plazo de la misma, disminuye la cuota y alivia tensiones de liquidez. A su vez, se puede solicitar liquidez adicional si la naturaleza del bien y su valor lo permiten.
  
  
• Hipotecas para mejorar las condiciones que tenemos actualmente.
  
  
• Hipotecas para financiar proyectos empresariales e incluso para conseguir liquidez adicional para evitar tensiones de tesorería.
  
  
• Novación de la propia hipoteca, modificando condiciones actuales, años, importe, interés...

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